（原标题：中指计议院：楼市回稳信号激烈！11月4城二手房价钱环比止跌转涨）亚博体育

智通财经APP获悉，中指计议院发布诠释指出，把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比着落城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，龙套百城辘集7个月全跌场合，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比着落城市数目为40个，较10月减少3个。11月一线城市二手住宅价钱环比着落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比差异着落0.68%、0.66%。其中，深圳环比高涨0.21%，戒指18个月连跌场合。9.29新政后，深圳二手住宅成交量马上回升，商场需求加速开释带动业主预期成立，11月二手房价钱出现小幅高涨。

中指计议院报说念：把柄中国房地产指数系统百城价钱指数对宇宙100个城市新建、二手住宅销售商场及50个城市租借商场的拜谒数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/平日米，环比着落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比着落7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/平日米，本月受优质改善面容入市带动，新址价钱环比结构性高涨0.36%，同比高涨2.40%。宇宙50个城市住宅平均房钱为35.6元/平日米/月，环比着落0.66%，同比着落3.18%。11月，住房租借商场络续处于淡季，需求保持相对低位，重心城市平均房钱环比小幅着落。

图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化

图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

数据开端：中指数据CREIS

1.深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨

从房价涨跌城市数目看，把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比着落城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，龙套百城辘集7个月全跌场合，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比着落城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比着落城市数目

数据开端：中指数据CREIS

2.各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳澄澈

把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比着落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比差异着落0.68%、0.66%。其中，深圳环比高涨0.21%，戒指18个月连跌场合。9.29新政后，深圳二手住宅成交量马上回升，商场需求加速开释带动业主预期成立，11月二手房价钱出现小幅高涨。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，辘集2月防守微跌态势，房价跌幅较之前澄澈收窄。成都二手房成交量保持高位，商场感情有所成立，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比高涨0.12%。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比差异高涨0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节律，部分优质改善面容入市带动城市新址价钱结构性高涨。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受海上·清和玺(上海)、大华斐勒公园(上海)、轨交缦岛(宁波)等高价新开盘面容结构性影响。三四线代表城市房价环比着落0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

而已开端：中指计议院笼统整理

3.11月重心城市商场成交保持活跃，9.26新政成果络续性强于以往

从商场成交来看，9.26以来重心城市新址及二手房成交发扬活跃，商场出现阶段性“回稳”。11月，30个重心城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个重心城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积(网签口径)

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)

数据开端：中指数据CREIS

4.楼市利好计策连接出台，商场络续性“止跌回稳”可期

11月，房地产商场计策端络续开释利好信号。中央层面，当然资源部发布见知，允许愚弄所在政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘，并明确收购主体、收购规模、价钱范例及才能等实质。财政部、税务总局、住建部结伙发文，优化房地产税收计策，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积范例由90平日米提高到140平日米，即辗转后在宇宙规模内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，140平日米以下的，和洽按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅范例相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计策；裁减地盘升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已结伙财政部印发见知，将城中村矫正计策复古规模扩大到近300个地级及以上城市。

所在层面，北上广深取消普通住宅范例，优化联系税收计策。广州发布落户新政征求主见稿，7区内购房满1年可央求落户，并在全市规模内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房面容。海南将二套首付比例下限辗转至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延伸还款期间、复古公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

举座来看，9.26新政复古力度大，成果络续性强于以往，房地产商场出现阶段性“回稳”。现时需求端计策已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购计策也处于自本质以来最宽松阶段。改日推动商场完了络续性“止跌回稳”的要道是加速已出台计策的落实，如加速股东货币化安置100万套城中村矫正，加速落实收购存量闲置地盘及收储存量房等。

城市典型样本面容

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“遵守股东好屋子建设，更好称心东说念主民大家高品性居住需求”，建设允洽东说念主民大家新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新形式、完了行业高质地发展的要道举措。对此，房企应把合手行业发展趋势，进一步丰富居品功能，络续晋升面容品性。在此配景下，中指计议院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本面容中登第城市中有较强驰名度和平凡影响力的典型样本面容，以“典型性”为基本原则，从销售发扬、面容品性、品牌实力等维度动身，对主要城市样本面容进行计议，得出“2024年1-11月城市典型样本面容”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-11月城市典型样本面容”来看，面容多为畅销楼盘或标杆面容，开辟商以宇宙品牌房企及所在驰名企业为主。在现时中国经济高质地发展配景下，房企应提高居品专科化水平，强化就业运营才智，称心不同客群的相反化需求，全办法打造标杆居品，以优秀的居品力获取客户，引颈行业健康发展。

2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅亚博体育